TÜİK’in 3 Ağustos 2026’da açıkladığı Temmuz verilerine göre tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,90 olarak gerçekleşti (önceki ay %32,03 idi). Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bu oran, Ağustos 2026’da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırıdır.
En sık karıştırılan nokta: aynı gün açıklanan yıllık enflasyon oranı kira artışında esas alınmaz; kanunun aradığı ölçü on iki aylık ortalamadır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa sözleşmedeki oran uygulanır. Konut kiralarına 2022’de getirilen geçici %25 sınırı ise 1 Temmuz 2024’te sona erdi — bugün tek yasal tavan TÜFE ortalamasıdır.
Bu oranın üzerinde yapılan artışlar, aşan kısım yönünden geçersizdir; fazla ödenen tutarlar iade talebine konu olabilir. Beş yılını dolduran kiralarda ise hâkimden kira bedelinin yeniden belirlenmesi (kira tespiti) istenebilir.
Sizin İçin Ne İfade Ediyor?
Kiracıysanız, yenileme ayınıza denk gelen resmi oranı ve sözleşmenizdeki artış maddesini birlikte kontrol edin; ev sahibiyseniz artışı doğru oranla ve yazılı olarak bildirin. Unutulmamalı: kira tespiti ve tahliye dahil kira uyuşmazlıklarının çoğunda dava açmadan önce arabulucuya başvuru zorunludur.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuz için lütfen büromuzla iletişime geçin.
İletişime Geçin→ Ayrıntılı değerlendirme blogda: kira artışı, kira tespiti ve tahliye rehberi
← Tüm güncel gelişmeler